COMPRA-VENTA DE INMUEBLES EN ESPAÑA
¿Eres extranjero y estás pensando comprar una vivienda en España?
En nuestro despacho contamos con profesionales altamente cualificados, que hacen que este proceso sea sencillo, velamos por tus intereses y el buen fin de la operación.
El asesoramiento y acompañamiento de un abogado en la compraventa de un inmueble es esencial, y esto puede fundamentarse en dos cuestiones principales:
1.- Para entender mejor los documentos que vas a firmar.
2.- Para evitarte sorpresas innecesarias y asegurarte de que el inmueble que vayas a adquirir no tenga ninguna carga, ni vicio oculto.
No te arriesgues, cuenta siempre con asesoramiento legal de un abogado y disfruta de tu inversión.
Pasos para la Compraventa de un Inmueble
A continuación, queremos ilustrar, de manera resumida; los pasos de la compraventa de un inmueble por parte de un extranjero en España, cualquiera sea su nacionalidad.
Encontrarás información ampliada de cada punto en artículos relacionados.
BUSQUEDA DE LA PROPIEDAD. Teniendo en cuenta el tipo de vivienda (apartamento, vivienda en urbanización, finca) la ubicación (ciudad, pueblo), y el presupuesto. Puedes realizar una búsqueda o bien contar con nuestros colaboradores directos.
FIRMA DEL CONTRATO DE ARRAS. Una vez que tengas la propiedad seleccionada, es muy importante para ambas partes proceder a la firma de este contrato, ya que en él se pactarán las condiciones de la compra-venta, tan importantes como el precio, la forma de pago, la fecha de escritura, condiciones legales de la vivienda, etc.
PREPARACION DE LA FIRMA. En este paso incluimos algunos datos de utilidad y que normalmente es el centro del desempeño de nuestra labor.
OBTENCIÓN DE NIE, NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN DE EXTRANJERO EN ESPAÑA, es requisito indispensable tanto para la compra de una vivienda en España, como para la declaración de impuestos, así como apertura de cuentas bancarias.
Puedes obtenerlo en el Consulado más cercano o en la Comisaría de Policía en España.
Para aquellos clientes que no dispongan de tiempo o bien este trámite plantee cualquier tipo de complicación; puede obtenerse mediante poder notarial o vía Consulado, con facultad expresa de obtención de NIE.
HIPOTECA, Asistencia jurídica en los trámites de obtención de un préstamo hipotecario en España, si fuera necesario.
APERTURA DE CUENTA BANCARIA, que puede hacerlo el mismo cliente, o bien nosotros con el correspondiente poder notarial o consular. Colaboramos con oficinas de diversas entidades bancarias. Ponte en contacto con nosotros y te indicaremos las comisiones de las diferentes entidades y la forma de trabajo de cada una de ellas. –
ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN LEGAL DE LA PROPIEDAD, nuestro despacho, se dedicará a chequear las posibles ilegalidades urbanísticas en relación con la vivienda y a posibles expedientes iniciados en el correspondiente Ayuntamiento. La situación catastral y registral de la misma, así como si cuenta con Cédula de primera o segunda ocupación, dependiendo del caso, y otros documentos.
FIRMA ESCRITURA ANTE NOTARIO- PAGO IMPUESTOS- INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, en este paso, se produce la preparación de la documentación y la firma ante Notario público de la operación de compraventa; que puede realizar el cliente con nuestro servicio de abogado y traductor a su idioma; o bien el abogado a través del correspondiente poder.
Luego de la firma de la compraventa, el comprador tiene el plazo de 30 días para liquidar, pagar y presentar ante el organismo correspondiente, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales onerosas, que grava la compraventa.
Finalmente se produce la inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente a la vivienda.
CAMBIO DE TITULARIDAD, en este último paso, se produce el cambio de titularidad de los servicios con los que cuenta la vivienda, así como comunidad de propietarios en caso de existir; titularidad ante el Ayuntamiento y Catastro, etc.
Contacta con nuestras oficinas AQUI para aclarar cualquier duda en relación con el mismo.